金融界5月(yuè)16日(rì)消息 国新办(bàn)今日上午(wǔ)举行4月份国民经济运行情况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求(qiú)在3月集中释(shì)放(fàng)后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房成交面(miàn)积低于2020年和(hé)2021年(nián)同期(qī)水平(píng)，如何(hé)评(píng)价房地产市场表现？如何研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计(jì)局(jú)新闻发(fā)言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应称，去(qù)年受(shòu)到多重因(yīn)素(sù)影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些(xiē)地方出(chū)现了商品房(fáng)交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场(chǎng)，各(gè)地区、各部门按(àn)照党中(zhōng)央部署，坚(jiān)持(chí)房住不(bù)炒、因城施(shī)策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房(fáng)地产企业合理融资需(xū)求，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力(lì)度(dù)，效果(guǒ)逐(zhú)步显现。今年以来(lái)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)需求较快释(shì)放，商品(pǐn)房销售有所恢(huī)复，住宅销售价格(gé)环(huán)比出(chū)现(xiàn)上(shàng)涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开(kāi)发企业资金状况(kuàng)有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐(zhú)步(bù)显现，以及前期疫情(qíng)积累(lèi)的需求释(shì)放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百(bǎi)分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全国(guó)住宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长(zhǎng)三(sān)角、大湾区等房(fáng)地产(chǎn)热点市场(chǎng)销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的(de)70个大中城(chéng)市住宅(zhái)销售价格，环比整体呈(chéng)上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中一(yī)线城市受购买力(lì)较(拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线jiào)强(qiáng)、需求相对稳定等(děng)因(yīn)素影响，房价走势整体(tǐ)上强于二三(sān)线城市。新建商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格走(zǒu)势(shì)整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住(zhù)房需求释放(fàng)，部分城市(shì)市场热度有所下(xià)降、市场预期有所下(xià)调(diào)。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销售改善影响，房(fáng)地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金紧张状况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发企业到(dào)位资(zī)金同(tóng)比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房地(dì)产市场需(xū)求出(chū)现恢复(fù)迹象，但房地产投资和(hé)开发(fā)建设仍(réng)在下降(jiàng)，房地(dì)产市场(chǎng)整体处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保(bǎo)障和改善(shàn)民生，仍需要继(jì)续努(nǔ)力。下阶段(duàn)，随着经济(jì)恢复(fù)向好(hǎo)，稳定房地产市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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