过去辉煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公(gōng)司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周(zhō中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西u)期性调整后面临着过去(qù)的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计连(lián)续(xù)二十个(gè)交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过(g中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西uò)去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们(men)把很多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业有什(shén)么美誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值(zhí)的(de)。

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